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杭州新天地,一個酒店式公寓“全能冠軍”的誕生

發布時間:2013-05-17

什么樣的酒店式公寓最受市場寵愛?舉諸杭州此類產品的歷年明星,基本有三類成功者:一類是用足酒店式公寓的特殊層高規范,以5米以上的LOFT格局獲得超高得房率,如保利·灣天地;一類是采用南北通透、通管煤的類住宅設計,如城市之星CBD5號;一類則是城市核心商業綜合體的配套物業,最典型的當屬萬象城·悅璽。

  大多數時候,酒店式公寓只要擁有以上其中一項獨有優勢,便可輕易撬動市場;而若是有樓盤可以集這三大“絕技”于一身,又將會如何顛倒眾生?即將推出的杭州新天地·世嘉新座(動態 價格 戶型),正是這樣一個杭州從未有過的“完美LOFT”;在房產稅的重重疑云之下,世嘉新座更是未開先熱,成為眾多人士置業和資產保值的熱門首選。

  下樓就是Shopping Mall、五星級酒店和甲級寫字樓

  就“服務式公寓(Serviced Properties)”或“酒店式公寓”的本義而言,本是為商務人士提供的一種配套居住服務。因此,這類產品一般地處大都市的繁華中心,為往來于世界各地的商務人群提供豪華、舒適的居住環境,亦已成為一個城市國際化的重要表現。

  目前,杭州也有許多被稱為“酒店式公寓”的房產品,但多數不過是小戶型單身公寓的一種高雅稱呼而已。真正位于武林、黃龍和錢江新城等商務圈的,無非丁香公寓、深藍廣場、華潤西子、歐美中心EAC和城市之星、悅璽等少數幾個。而在這些商務圈中,建在城市核心商業綜合體里的酒店式公寓更是少之又少,除了單價在3萬元以上的悅璽和西子國際,可能就要數杭州新天地即將推出的世嘉新座了。

  建在城市核心商業綜合體中的配套物業,被稱為酒店式公寓的“皇冠上的明珠”。其典型代表有香港海港城的港威豪庭和太古廣場的曦暹軒。它們與大型購物中心、甲級寫字樓和五星級酒店同處一個園區,有最頂尖的購物、餐飲和娛樂享受,有最高端的商務租客源,有時還有酒店提供的一流住所服務。以一共136套房源的曦暹軒為例,園區內有三幢甲級寫字樓、7萬方的太古廣場購物中心,還有香格里拉、萬豪和港麗三個高星級酒店,這里的住戶可享受24小時房間餐飲服務,還可使用萬豪酒店的游泳池、健身中心和商務中心。居住于此,代表著一個城市前沿人士的品位與夢想。

  此前,錢江新城的悅璽是杭州此類物業的第一個樣本。即將開盤的世嘉新座則位于杭州迄今最大的城市綜合體——杭州新天地,綜合體內包含了名品購物廣場、國際商務中心、國際辦公總部、SOHO/LOFT公館、工業遺存街區、國際五星酒店等多個功能區。目前,杭州新天地已正式簽約五星級麗笙(Radisson Blu)酒店,將建設包含亞洲最大IMAX巨幕的電影院, 36萬方國際商業中心東方茂也已動工。

  因為這180萬方城市綜合體賦予的光環,世嘉新座未開先熱,客戶積累已達數千組。畢竟,大多數人都會向往這樣的生活:下樓就是近1公里長的公園、廣場和水系,一日三餐可以在購物中心里的美食城解決,偶爾到娛樂中心和朋友們吃吃情調餐館、唱唱KTV,晚飯后可以欣賞廣場上的大型燈光秀,到購物中心的品牌專賣店逛逛,去IMAX影院看一場最新大片……

  5.4米層高、140—180%得房率,78方可做三層“躍墅”

  如果世嘉新座只是一個商圈次一級的悅璽或西子國際,可能并不足以實現如此強大的銷售力。杭州其它城區可能還會陸續有城市綜合體開發,但像世嘉新座這樣層高達5.4米的LOFT酒店式公寓,卻絕對不可能再有了。

  由于酒店式公寓是介于“商用不動產”和“住宅不動產”之間的產品,其設計規范與普通住宅有不少差異,尤其層高上的限制要更寬松,這就使得各種酒店式公寓產品常以“超高層高”、“可加層”和“LOFT戶型”作為賣點,而這也成為許多人選擇酒店式公寓的主要原因。

  但隨著政府“禁酒令”的逐漸實施,超高層高的酒店式公寓越來越難批出來了。上一次杭州有5米以上層高的酒店式公寓產品出現,還是去年初清盤的保利·灣天地。此后上市的酒店式公寓,即使做出了LOFT戶型,層高也都在4.8米以下;這樣的LOFT,如果隔成兩層再扣除裝修后的樓板厚度,相當于每層的凈層高只有2.1米左右,空間的舒適度大打折扣。去年,杭州城西的一個LOFT酒店式公寓因為層高只有4.2米,更是一時引發了長時間的爭議。許多購買者都自稱“內心相當糾結”。

  相比之下,杭州新天地的世嘉新座絕對讓人眼前一亮。世嘉新座的主力戶型為35—85方,精裝修標準高于4000元/平方米,每一個戶型的層高都達到5.4米。隔層并精裝修之后,這不僅意味著每個戶型的實際得房率都達到驚人的140%—180%,而且每層凈層高仍有近2.5米,空間感覺很通暢舒爽。要知道,杭州市面上多數平層住宅裝修后的凈層高也不過2.6米。

  最令人不可思議的是,通過巧妙設計,世嘉新座甚至在78方戶型中做出三室三廳三衛的“三層躍墅”格局,實際套內面積高。