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杭州新天地,一个酒店式公寓“全能冠军”的诞生

发布时间:2013-05-17

什么样的酒店式公寓最受市场宠爱?举诸杭州此类产品的历年明星,基本有三类成功者:一类是用足酒店式公寓的特殊层高规范,以5米以上的LOFT格局获得超高得房率,如保利·湾天地;一类是采用南北通透、通管煤的类住宅设计,如城市之星CBD5号;一类则是城市核心商业综合体的配套物业,最典型的当属万象城·悦玺。

  大多数时候,酒店式公寓只要拥有以上其中一项独有优势,便可轻易撬动市场;而若是有楼盘可以集这三大“绝技”于一身,又将会如何颠倒众生?即将推出的杭州新天地·世嘉新座(动态 价格 户型),正是这样一个杭州从未有过的“完美LOFT”;在房产税的重重疑云之下,世嘉新座更是未开先热,成为众多人士置业和资产保值的热门首选。

  下楼就是Shopping Mall、五星级酒店和甲级写字楼

  就“服务式公寓(Serviced Properties)”或“酒店式公寓”的本义而言,本是为商务人士提供的一种配套居住服务。因此,这类产品一般地处大都市的繁华中心,为往来于世界各地的商务人群提供豪华、舒适的居住环境,亦已成为一个城市国际化的重要表现。

  目前,杭州也有许多被称为“酒店式公寓”的房产品,但多数不过是小户型单身公寓的一种高雅称呼而已。真正位于武林、黄龙和钱江新城等商务圈的,无非丁香公寓、深蓝广场、华润西子、欧美中心EAC和城市之星、悦玺等少数几个。而在这些商务圈中,建在城市核心商业综合体里的酒店式公寓更是少之又少,除了单价在3万元以上的悦玺和西子国际,可能就要数杭州新天地即将推出的世嘉新座了。

  建在城市核心商业综合体中的配套物业,被称为酒店式公寓的“皇冠上的明珠”。其典型代表有香港海港城的港威豪庭和太古广场的曦暹轩。它们与大型购物中心、甲级写字楼和五星级酒店同处一个园区,有最顶尖的购物、餐饮和娱乐享受,有最高端的商务租客源,有时还有酒店提供的一流住所服务。以一共136套房源的曦暹轩为例,园区内有三幢甲级写字楼、7万方的太古广场购物中心,还有香格里拉、万豪和港丽三个高星级酒店,这里的住户可享受24小时房间餐饮服务,还可使用万豪酒店的游泳池、健身中心和商务中心。居住于此,代表着一个城市前沿人士的品位与梦想。

  此前,钱江新城的悦玺是杭州此类物业的第一个样本。即将开盘的世嘉新座则位于杭州迄今最大的城市综合体——杭州新天地,综合体内包含了名品购物广场、国际商务中心、国际办公总部、SOHO/LOFT公馆、工业遗存街区、国际五星酒店等多个功能区。目前,杭州新天地已正式签约五星级丽笙(Radisson Blu)酒店,将建设包含亚洲最大IMAX巨幕的电影院, 36万方国际商业中心东方茂也已动工。

  因为这180万方城市综合体赋予的光环,世嘉新座未开先热,客户积累已达数千组。毕竟,大多数人都会向往这样的生活:下楼就是近1公里长的公园、广场和水系,一日三餐可以在购物中心里的美食城解决,偶尔到娱乐中心和朋友们吃吃情调餐馆、唱唱KTV,晚饭后可以欣赏广场上的大型灯光秀,到购物中心的品牌专卖店逛逛,去IMAX影院看一场最新大片……

  5.4米层高、140—180%得房率,78方可做三层“跃墅”

  如果世嘉新座只是一个商圈次一级的悦玺或西子国际,可能并不足以实现如此强大的销售力。杭州其它城区可能还会陆续有城市综合体开发,但像世嘉新座这样层高达5.4米的LOFT酒店式公寓,却绝对不可能再有了。

  由于酒店式公寓是介于“商用不动产”和“住宅不动产”之间的产品,其设计规范与普通住宅有不少差异,尤其层高上的限制要更宽松,这就使得各种酒店式公寓产品常以“超高层高”、“可加层”和“LOFT户型”作为卖点,而这也成为许多人选择酒店式公寓的主要原因。

  但随着政府“禁酒令”的逐渐实施,超高层高的酒店式公寓越来越难批出来了。上一次杭州有5米以上层高的酒店式公寓产品出现,还是去年初清盘的保利·湾天地。此后上市的酒店式公寓,即使做出了LOFT户型,层高也都在4.8米以下;这样的LOFT,如果隔成两层再扣除装修后的楼板厚度,相当于每层的净层高只有2.1米左右,空间的舒适度大打折扣。去年,杭州城西的一个LOFT酒店式公寓因为层高只有4.2米,更是一时引发了长时间的争议。许多购买者都自称“内心相当纠结”。

  相比之下,杭州新天地的世嘉新座绝对让人眼前一亮。世嘉新座的主力户型为35—85方,精装修标准高于4000元/平方米,每一个户型的层高都达到5.4米。隔层并精装修之后,这不仅意味着每个户型的实际得房率都达到惊人的140%—180%,而且每层净层高仍有近2.5米,空间感觉很通畅舒爽。要知道,杭州市面上多数平层住宅装修后的净层高也不过2.6米。

  最令人不可思议的是,通过巧妙设计,世嘉新座甚至在78方户型中做出三室三厅三卫的“三层跃墅”格局,实际套内面积高。